L'iMMOBiLiER D'ENTREPRiSE d'abord











"Change is Now..."

iNNOVONS Groupe
investir dans l'immobilier d'entreprise, avec des travaux à gérer, les loyers à encaisser, pour un rendement de 10%?
investir dans des fermes solaires neuves sans soucis avec un rendement de 20% l'an! 
Bienvenue à iNNOVONS Groupe

█ Le Service d'Etudes Multi-Agences
iNNOVONS Groupe traite les ETUDES permettant de valoriser le Patrimoine et les biens difficiles à commercialiser, les RECHERCHES précises de sites d'implantation. Nous intervenons pour le compte des PROPRiETAiRES, des LOCATAiRES engagés et des AGENCES mandatées pour des BiENS dormants.
Côté DEMANDES, nous facilitons les meilleures implantations, le développement de sociétés installées, l'accompagnement des créateurs dans leurs choix stratégiques d'emplacement, d'environnement, de murs, de décors et de commodités.
Ce sont souvent des détails qui font échouer les affaires. Notre intervention assure la prévention de ces risques. Pour mémoire, une plateforme logistique développée sur 250 ha échoue par une décision bloquante, après 6 ans d'études et de tractations, alors que les finances sont là. Un centre de loisirs ferme en raison de nuisances sonores alors que ses chiffres et sa raison d'exister sont totalement confirmés. Un immeuble de bureaux à 10 millions d'euros, pour un quart inoccupé depuis 2 ans, est vendu à investisseur grâce à une mise en location intelligente. L'étude pertinente désamorce des conflits locataires-propriétaires.
iNNOVONS Groupe lutte contre l'iNERTiE.
Merci de nous consulter. Notre déontologie: la confidentialité.
█ Patrick GEFFRAULT
Fondateur

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CONTACT █ Patrick GEFFRAULT

 "La pierre mise en oeuvre vaut plus que l'or"
Patrick GEFFRAULT 

ETUDES & HABiTATiON:

Du LOGEMENT MiNiMALiSTE
  à la ZONE D'AMENAGEMENT 

en passant par L'iMMEUBLE 
Depuis 2008, iNNOVONS GROUPE conseille l'Immobilier d'Habitation. Auparavant les affaires étaient déléguées aux Agences locales, cela n'a pas changé.
Mais le CONCEPT iMMO █ 2050 s'applique donc également au Logement.
Un conseil au hasard, si vous êtes acheteur:
La maison vous plaît, elle est un peu chère et dépasse sensiblement votre Budget. Surtout ne pas commencer à chercher des poux en dépréciant le bien: "Il y a beaucoup de travaux, tout est à reprendre, c'est pas aux normes. Au contraire, il correspond exactement à ce que vous désirez, mais le prix est un peu élevé. Rédigez impérativement une offre écrite, un peu basse et ouvrir la porte à une discussion technique sans marchandage de tapis. Au besoin mettre une option d'étude de 8 jours par exemple, pour être tranquille.
La confiance entre vendeur et acheteur est une garantie de plus. Rien de plus décevant et incompréhensible, qu'un bien qui vous échappe, parce qu'un autre acheteur s'est glissé dans l'affaire.
Une vente ou une acquisition bien étudiée est un rail économique qui mène une transaction à son terme.

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Les BiENS iMMOBiLiERS DORMANTS

Les Bien Dormants sont les édifices vides, désaffectés par l'Entreprise, inhabités pour le Logement, que des propriétaires ont sur les bras, parce qu'ils ne se vendent pas, ne se louent pas et coûtent.
Ils ont une durée de vie dans une Agence Immobilière, une Etude Notariale, supérieure parfois à "la vie d'un agent dans l'agence", c'est à dire qu'entre son entrée et sa sortie le négociateur n'aura pas vendu le ou les biens, malgré toute l'énergie déployée.
La Banque Centrale Européenne est assise sur des structures diverses solides. Chaque Etat apporte sa pierrre à l'édifice. Ces biens pourraient intelligemment bien sûr, être "nationalisés", acquis simplement par la Collectivité, l'ETAT, estimés et acquis librement sur accord des propriétaires cédants.
Le bénéfice, entendons-nous l'utilisation, irait au mal-logement, à l'Entreprise naissante et autres besoins. Attention aux abus.
Le Fond créé viendrait donc contribuer à renforcer modestement celui de la BCE, tout en demeurant national.
La réalisation de ce patrimoine amène une création de monnaie et de liquidités, qui fonctionne comme un RECYCLAGE pour le Marché Immobilier. En effet ce reliquat de biens encombre les Agences, les Notaires et peut avantageusement être réemployé noblement. Il convient de traiter l'ensemble avec une certaine progressivité.
Apparemment une action d'envergure ne modifierait pas le Marché.
La Demande cependant faiblirait dans certains domaines que l'on imagine et qui profitent de la précarité. Mais cela a pour effet de détendre le Marché.
Le contexte global dans lequel cette mesure s'intègre ne sera pas exposé ici. iMMO █ 2050 et iNNOVONS GROUPE ont pour principe d'afficher idées et concepts sans jamais donner la cheville maîtresse qui soutient l'ensemble.
Patrick GEFFRAULT, Consultant
avril 2012

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Madrid va nationaliser... / AFP 10 05 2012 7H21

http://www.boursorama.com/actualites/madrid-va-nationaliser-en-partie-bankia-trop-exposee-au-secteur-immobilier-4219092004b44acef95311284fdb64db

Islande : les dettes immobilières des ménages en cours d’annulation


Tour d'horizon, accédez à l'information sur ce sujet:  
BiEN iMMOBiLiER DORMANT 
Quel est l'intérêt de cette vision durable de l'immobilier et du patrimoine
préconisée par iMMO █ 2050 ?
Si l'ETAT intervient et garantit en fixant un plancher à la valeur des biens, par un mécanisme simple, on évite la disparition de capital. Il y a bien un dispositif sur la plus-value qui prouve que l'on pense bien à l'immobilier en période faste. Mais en période de crise? Il ne resterait que la braderie?
Les particuliers accumulent le travail de leur vie à acquérir leur toit. Un contexte défavorable et des critères de valorisation subjectifs conduisent à la dévalorisation systématique.
La perte est colossale et fragilise finalement un pays.
L'option de nationalisation demeure facultative. Elle n'a strictement rien à voir avec l'hypothèque.
Pas de saisie ici, on ne parle pas de défaillance d'acquéreur.
La tentation est grande de mêler les biens dormants aux acquisitions. Déjà c'est un traitement partiel et insuffisant du problème et ensuite, cela peut dériver sur de la spoliation.
En effet, la cause de l'apparition de biens dormants est en partie dûe à un manque de moyens.
Avant d'aller plus loin, il est nécessaire de s'informer sur le sujet et d'analyser la situation actuelle.
BiENS iMMOBiLiERS DÉSAFFECTES sur le WEB en 1 clic
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